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# [MAURICE] Immobilier : la réforme fiscale de juillet 2026 redessine les règles pour les investisseurs étrangers
- URL: https://businessoi.media/maurice-immobilier-la-reforme-fiscale-de-juillet-2026-redessine-les-regles-pour-les-investisseurs-etrangers/
- Published: 2026-09-30T02:58:16.000Z
- Updated: 2026-09-30T02:58:16.000Z
- Description: Depuis juillet 2026, les droits d'enregistrement pour les non-citoyens ont doublé à Maurice : de 5 % à 10 % (schémas EDB et G+2). Seuils maintenus à 6 M MUR et 375 000 USD. La règle 85/15 reste en vigueur.
- Author: Emmanuel TAOCHY
- Tags: Maurice, Investissement, Revue matinale, #fr

Depuis **juillet 2026**, les droits d'enregistrement applicables aux acquisitions résidentielles par des non-citoyens ont été doublés à l'île Maurice, passant de **5 % à 10 %** dans le cadre des schémas EDB Property Scheme et Ground Plus Two (G+2). Un changement fiscal majeur qui redistribue les cartes pour les investisseurs étrangers.

## Ce qui change — et ce qui reste

La modification touche spécifiquement les non-citoyens acquérant des biens résidentiels via les régimes officiels. En revanche, les seuils d'accès restent inchangés : le prix minimum d'acquisition d'un appartement G+2 demeure à **6 millions de roupies mauriciennes (MUR)**, et le seuil de 375 000 dollars US continue de s'appliquer pour l'obtention d'un permis de résidence.

La règle dite « 85/15 », instaurée en décembre 2024, reste quant à elle en vigueur : pour les régimes IRS, RES, IHS, PDS et Smart City, 85 % du prix de vente doit être réglé en roupies mauriciennes et 15 % en devises étrangères convertibles.

## Les zones de prestige toujours attractives

Malgré cette hausse fiscale, les zones de prestige de l'île maintiennent leur attractivité. Au nord, Grand Baie, Mont Choisy et Pereybère restent les références pour les acquéreurs européens. À l'ouest, Tamarin, Rivière Noire et Flic-en-Flac attirent les amateurs de nature. L'est (Beau Champ, Anahita) et le sud (Bel Ombre) complètent l'offre haut de gamme avec villas de golf et résidences pieds dans l'eau.

Au 30 septembre 2026, plus de 164 propriétés étaient référencées sur les plateformes spécialisées, témoignant d'une offre abondante malgré le resserrement fiscal.

## Pourquoi c'est important

La décision de doubler les droits d'enregistrement pour les non-citoyens illustre la volonté de Maurice de réguler davantage les flux de capitaux immobiliers étrangers, tout en préservant son statut de destination premium. Pour les investisseurs français et européens, ce changement impose un recalcul du rendement net et repositionne les schémas PDS et Smart City comme les véhicules les plus compétitifs. L'île reste attractive — mais les règles du jeu ont changé en juillet 2026.